June 29, 2019

Вчера закончился очень трудный этап нашего переезда: я получил ключи от дома, подписал акт передачи и сразу притащил часть вещей из временной квартиры. История получилась что надо. Простите, что много, но накипело. Не хотел писать, пока вопрос не решится.

Помните, я писал про то, как сложно найти здесь жильё? Где-то через пару недель после того (через месяц бесплодных поисков квартиры), агент предложила вариант таунхауса в центре Цуга, в очень тихом и спокойном районе. Цена была на границе моей зоны комфорта. Обсудив с Аней, решили, что оно того стоит: отсутствие соседей сверху и снизу, свой подвал со стиралкой и сушилкой, достаточно места для детей, отличный район, идеальное местоположение, немного своей земли. Плюсов слишком много. Можно немного подприжаться и жить в сказке. Пошёл посмотреть дом: как всегда, всё точно соответствует фотографиям и описанию. Район я уже знал, потому что ходил через него на стадион и площадку с турниками. Владелец дома оказался забавным суетным дяденькой лет пятидесяти. Показал мне дом, поспрашивал про меня, объяснил как будет происходить процесс передачи дома, сказал, что судя по всему, я идеальный жилец, тем более дети есть — этот дом отличный вариант для нас. А в конце вдруг оказалось, что он ждёт решения от некоей женщины, которая смотрела дом раньше. То есть у него не стандартный швейцарский процесс, когда собирают пачку заявок, а потом выбирают лучшую: он показывает дом и потом ждёт от людей согласны ли они снимать (заявку тоже заполнить нужно, чтобы подтвердить доходы и зафиксировать сколько людей будет жить).

Неделю я звонил ему каждый день, чтобы узнать не приняла ли решение эта неизвестная. Через неделю попросил уже не мучить меня, сказал, что я готов, а она нет. Значит, во-первых, мне больше надо, во-вторых, у неё шанс был. На следующий день, хозяин пригласил подписать договор! Я просто не поверил этому. Он прислал его (на немецком, конечно) и я попросил коллег прочитать, чтобы знать, что подписываю. Оказалось, что договор здесь почти всегда стандартный, одобренный союзом домовладельцев, так что беспокоиться не о чем. Я подписал договор с датой въезда первого июля. Хозяин дома должен завести два счёта в банке: один на моё и его имя для депозита и один для арендной платы. До первого июля я должен перевести депозит (два месяца аренды) и оплату за июль. Немного не верилось, что всё вот так просто решилось. Казалось, что обязательно что-то пойдёт не так.

Прошло две недели, счетов у меня всё ещё не было, но вдруг пришло письмо от моего агента по релокации: хозяин дома сообщил ей, что вынужден поднять арендную плату! Это было просто как гром среди ясного неба! Почему он сообщил агенту, а не мне? Имеет ли он право поднимать цену при подписанном договоре? Что делать?! В шоке от такого поворота были все: никто не сталкивался с такой ситуацией, никто не понимал что происходит вообще. Стали собирать войска: к агенту на помощь пришла вся её компания, мои коллеги подключили всех юристов, я гуглил швейцарские законы. Увеличение цены было не сильно высоким, но как я говорил, цена изначально была на самой границе моей зоны комфорта. Ну, и само действие выглядело очень странным. Собственно всех сопричастных возмутил сам факт изменения цены в только что подписанном договоре.

Я позвонил владельцу, он через каждое слово добавляя sorry, объяснил, что его английского не хватает, чтобы общаться на такую деликатную тему, поэтому он предпочёл позвонить агенту. Если вкратце, он объяснил свои действия так: владелец дома (то есть он не владелец?) проверил среднюю цену на квадратный метр в районе через сайт всё той же организации домовладельцев. Оказалось, что цена занижена. Так как контракт уже подписан, он согласен поднимать её не до рыночной, а всё ещё немного ниже. Я ответил, что мне нужно время и ушёл обсуждать всё со всеми, с кем мог.

В Швейцарию с детьми

Итак, я сейчас в самом разгаре того, что называют home hunt: охота на дом. Мониторишь объявления, подаешь заявки, ходишь смотришь. Два года назад я искал квартиру в Москве и теперь сравниваю. В Москве приходится просмотраивать много трешовых вариантов в попытке найти нормальную квартиру. Здесь все квартиры с приличным ремонтом. Дома кто первый приехал и поговорил с хозяевами, тот и забирает квартиру. Здесь вначале собирают заявки, потом как-то их оценивают и потом уже выбирают жильцов. При этом в анкете спрашивают уровень дохода, количество жильцов, место работы и прочее. Кроме того, просят предоставить справку, что у тебя нет долгов: Betreibungsauszug. Справку можно заказать онлайн, она приходит на следующий день по почте вместе со счётом на 18 франков.


Первым делом, я попросил юристов разобраться кто владеет домом. Оказалось, всё не так просто. Изначально, мы решили, что он владелец, потому что коллеги посмотрели в базе недвижимости, что домом владеет компания X, а он владеет компанией. Казалось, бы что проще: транзитивность отношения "владеть" говорит нам, что он владеет и домом. Но юристы посмеялись над математиками и объяснили, что есть много случаев, когда люди отдают собственность под управление, при этом записывая её на компанию. Если я правильно понял это обычно связано с налогами на недвижимость (которые в Швейцарии как раз большие). Так что если дяденька говорит, что не он владеет домом, мы никак не можем это проверить, можем только принять его слова на веру. Дальше, говорят юристы, мы тоже проверили среднюю цену и даже новая цена ниже рынка, как и говорит "хозяин" дома. А швейцарские законы гласят, что повышение стоимости аренды может произойти один раз в несколько лет (в договоре точное число, но не чаще чем раз в три года) и только по обоснованным причинам. Например, росте средней цены в районе. То есть, в целом, всё законно, но жутко непрофессионально. Об этом сказал просто каждый участник обсуждения.

Я сел думать, посмотрел объявления, представил, что мне опять искать квартиру и решил, что вряд ли я смогу найти хоть что-то похожее. Так что я позвонил "хозяину" и сказал, что я согласен, при условии, что такого не будет ещё минимум пять лет.

Забавная деталь, именно из этого поста Аня узнает, что мы будем платить за дом немного больше, чем собирались. Не хотел добавлять к переезду такой стресс.

Фотографии дома воспоследуют!

#швейцария #трудности